Техническое обследование

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», под обследованием технического состояния здания или сооружения понимается: 

«Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта…»

/

Обследование технического состояния здания или сооружения может проводиться:

/

— При необходимости выявления причин возникновения в здании и его элементах повреждений и деформаций, с целью поиска технических решений по их устранению;

/

— Для определения технического состояния здания перед капитальным ремонтом, выявления работ, выполнение которых необходимо для поддержания конструкций в работоспособном состоянии;

/

— Перед принятием решения о возможности надстройки, перепланировки, реконструкции здания, при поиске оптимальных технических решений и методов выполнения этих работ;

/

— Для определения возможности дальнейшей эксплуатации аварийного здания или сооружения, разработки мероприятий по его восстановлению;

/

— Для оценки будущих вложений в ремонт и эксплуатацию здания, определения экономической целесообразности его приобретения;

— При оценке работоспособности тех или иных отдельных систем и конструкций здания;

/

— Для оценки технического состояния здания или сооружения перед возобновлением ранее приостановленного строительства;

— В отдельных случаях, при сдаче объектов в эксплуатацию, для включения объекта незавершенного капитального строительства в программу проведения проверок объектов, подлежащих проверке при осуществлении государственного строительного надзора и т.д.

/

Обследование технического состояния  может проводиться как для всего здания  (комплексное обследование), так и его отдельных конструкций и систем.

Комплексное обследование технического состояния здания включает в себя изучение состояния всех его конструкций и инженерных систем, включая грунты, основания и фундаменты.

При необходимости выполняются инженерные расчеты для определения несущей способности отдельных конструкций и здания в целом, установления ее соответствия имеющимся нагрузкам и воздействиям.

/

В большинстве случаев обследование технического состояния здания проводится в три этапа:

— подготовка к проведению обследования, которая предусматривает разработку программы обследования, изучение всей имеющейся на здание или сооружение документации;

/

— предварительное обследование, заключающееся в визуальном выявлении повреждений и деформаций, установлении причин их возникновения;

/

— детальное (инструментальное) обследование, основанное на применении специального оборудования для определения физико-механических и прочностных характеристик материалов конструкций здания и основания, выявления отклонений в геометрических параметрах конструкций, их положении и т.д., что необходимо для анализа технического состояния здания, выявления причин и степени несоответствия требованиям строительных норм.

/

При необходимости может проводиться расчетная оценка технического состояния здания в целом и его конструкций.

Результатом обследования является отчет, который, как правило, включает не только заключение о техническом состоянии здания или сооружения с анализом причин повреждений и деформаций элементов зданий, соотнесением к одному из регламентируемых технических состояний (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное), но и рекомендации по устранению причин отклонений и приведению элементов здания к работоспособному техническому состоянию.

Существенное значение в отчете по результатам обследования технического состояния здания имеют рекомендации.

/

В зависимости от целей обследования, они должны давать ответ на следующие вопросы:

/

— «что необходимо сделать для приведения конструкций и здания в целом в работоспособное техническое состояние»;

/

— «как устранить те или иные дефекты в конструкциях»;

/

— «какие методы надстройки или перепланировки целесообразно использовать, какие конструкции необходимо при этом усилить» и т.д.

/

На основании рекомендаций проектировщики разрабатывают проект по капитальному ремонту, реконструкции зданий, усилению отдельных элементов.

А в случае перепланировки и надстройки здания рекомендации являются отправной точкой для разработки проекта по выполнению этих работ.

В течение эксплуатации здания на него воздействует множество факторов, многие из которых наносят вред конструкциям, материалам, основанию.

Негативно на состоянии здания отражается неправильная эксплуатация, перестройки.

Поэтому специалисты рекомендуют так же проводить периодические обследования зданий в течение срока их эксплуатации.

Это позволит обеспечить безопасность зданий и продлить срок их эксплуатации.

Свяжитесь с нами

Заполните свободные поля для того, чтобы мы вам перезвонили, или позвоните самостоятельно

>

Сертификаты и разрешительные документы

Наш адрес

г. Симферополь,
ул. Генерала Васильева, 25, офис 3